BÁVARO, Punta Cana. – El ministro de Obras Públicas, Deligne Ascención, sostuvo que las obras de infraestructura vial que construye el Estado impulsan el desarrollo económico y representan una importante fuente generadora de valor para los inmuebles en áreas periféricas a las mismas.
Al pronunciar una conferencia con el tema “La Plusvalía de los Inmuebles por la Construcción de Obras Públicas en República Dominicana”, en el XXXV Congreso Panamericano ITADP/UPAV celebrado en las instalaciones Hard Rock Hotel Punta Cana, Ascención explicó que las avenidas de circunvalación que construye el MOPC para sacar el tránsito de las ciudades y disminuir el tiempo de conexión entre diferentes puntos del país generan gran plusvalía a los terrenos periféricos de las ciudades.
“Estos proyectos, diseminados en toda la geografía nacional, tienen un impacto extraordinario en la vida de los moradores de las comunidades beneficiarias”, destacó.
En ese orden informó que los proyectos de desarrollo vial que ejecuta el gobierno a través de esta institución sobrepasan los RD$70 mil millones e indicó que la legislación dominicana, a través de la Ley 115-75, establece un impuesto de una cuarta parte del valor agregado al inmueble, cuando éste derive una plusvalía por una intervención estatal.
En su artículo 3 la Ley 115-75 define que plusvalía, para los fines de esta contribución, es la diferencia del valor entre el último avalúo catastral anterior a la iniciación de las obras y el que se realice después de terminadas las indicadas obras de infraestructura. Empero, a pesar de esa normativa, en República Dominicana no hay cultura del cobro del impuesto de la plusvalía, como existe en Colombia y en Brasil, por ejemplo.
De acuerdo al ministro La aplicación de esta ley podría ayudar al Estado a recuperar parte del dinero invertido para pagar las expropiaciones del mismo proyecto.
Explicó ademaás que la pavimentación de las calles en un barrio, sector o urbanización generan un mayor apetito comercial por los inmuebles del entorno, provocando, según se ha observado, un aumento del valor del metro cuadrado de terreno, que puede estimarse desde el 10% hasta más del 60% en algunos casos.
Durante su intervención Ascención dijo que en la presente gestión, el MOPC ha pagado más de RD$1,300 millones en expropiaciones para construir diferentes proyectos viales y destacó que el pago de las expropiaciones de terrenos se hacen respetando los derechos constitucionales de los propietarios, previo el pago justo de su valor determinado por acuerdos entre las partes, por una sentencia de un tribunal.
En ese sentido se estima que al finalizar el presente año el MOPC habrá pagado más de RD$2000 millones en expropiaciones de terrenos para construir proyectos viales que representan un alto valor dentro del presupuesto de las mismas.
Para el desarrollo de los avalúos de los predios a expropiar, el ministro de Obras Públicas adelantó que se firmó un acuerdo con el Instituto de Tasadores Dominicano, Itado, que le entregó una placa de reconocimiento, por la contratación de sus asociados en los casos en que se requiera una segunda opinión, o que se dificulte llegar a acuerdo con los propietarios.
La conferencia se dictó en el marcó del XXXV Congreso Panamericano ITADP/UPAV celebrado en las instalaciones Hard Rock Hotel Punta Cana.
